名下在中山有套公寓，贷款还没还完，现在想在中山买套住宅，算首套，公寓为商业性质，不涉及商品住房范围。

名下在中山有套公寓，贷款还没还完，现在想在中山买套住宅，算不算首套？

答：算首套，公寓为商业性质，不涉及商品住房范围。

其他问题：

自己名下无房，但子女/配偶名下有房，可以按首套利率计算吗？

答：不可以。购房资格以家庭为单位，配偶/子女有房，自己再买视作二套。

1、房贷记录包括什么？

答：含商业性住房贷款和公积金住房贷款。

2、商服类贷款，如公寓、车位贷款，算进房贷记录吗？

答：不算。

3、商贷/公积金贷款记录，认定范围是本市还是全国？

答：以人行征信系统的《个人信用报告》为认定标准，住房贷款记录认定范围是全国，即外地有房贷记录也计算在内。

4、怎样可以做到首付2成？

答：中山目前实行“认房不认贷”政策，即中山无房，无论贷款还清与否，都可以做到2成首付。（注：限购区为3成首付）

5、中山名下有套房，就不能享受首套房利率了？

答：如果中山名下有房，但房贷已结清，那么再买也属于第二套不可以再享受首套房贷利率。

6、“认房不认贷”政策，首付按首套来算，那么贷款利率是不是也是按首套来算？

答：是的，不管在外地的房贷有无结清，在中山无房买首套，贷款利率就是按照中山首套利率来计算。